kellysikkema, 출처 Unsplash
주택에 전세 세입자가 거주하는 경우 담보 대출을 받을 때 일반적으로 세입자의 동의가 필요합니다.
하지만 담보 대출을 받으려면 전세 세입자가 싫어하는 분이 많고 동의하지 않는 경우가 많습니다.
전세 세입자의 동의를 얻기가 어려울 경우 전세 세입자 미 동의 후순위 담보 대출로 받아야 합니다.
전세 세입자 미 동의 후순위 담보 대출은 세입자의 동의 없이 주택의 한도 여력에 따라서 대출을 실시하고 있습니다.
세입자의 동의 없이 진행되기 때문에 세입자는 대출 받은 사실을 알 수 없지요.세입자의 동의를 얻으려 하고 세입자와 사이가 나빠질 일이 많습니다.
그래서 처음부터 세입자의 미동의 후순위 담보 대출을 신청하는 것이 많아졌습니다.
전세 세입자 중 동의 후순위 담보 대출은 특화된 금융 회사에서 대출을 실시하고 있습니다.
일반적으로는 세입자의 동의 없이는 안 되기 때문에 특화된 금융 회사를 통해서 대출을 받아야 합니다.
전세 세입자의 미동의 후순위 담보 대출은 여러 금융 회사가 있지만 금융 회사마다 조건이 다릅니다.
그래서 현재의 상황과 금융 회사의 조건에 맞추어 받지 않으면 대출이 없어요.전국 모든 지역의 아파트, 빌라, 단독 주택을 대상으로 하고 있고, 지역과 시세로 금융 회사가 결정됩니다.
전세 세입자 미 동의 후순위 담보 대출의 중요한 사항은 세입자 전세는 확인과 주택의 한도 여력입니다.
세입자의 동의 없이 이루어지기 때문에 임대 보증금이 얼마인지를 확인하는 것이 중요합니다.
일반적으로 부동산 계약서, 전입 가구 열람원, 확정 일자 등을 확인하고 있습니다.
전세 세입자와의 계약은 부동산을 통해서 계약을 해야 하고, 잔여 계약 기간이 남아 있어야 합니다.
연장의 경우는 구두상의 연장, 재계약서의 작성으로 금융사가 바뀝니다.
부동산 계약서와 전입자가 다른 경우가 많습니다.
계약자와 세대주가 다른 경우입니다만.이런 경우 일반적으로 추진하지 못하지만 협의 가능한 금융 회사를 통해서 대출을 실시하고 있습니다.
제출 서류가 부실한 경우 다른 금융 회사들은 안 되든 회담 가능한 금융 회사에서는 가능합니다.
협의 가능한 금융 회사의 경우 조건이 완화되었고 주택의 한도 여력에 따라서 대출을 받을 수 있습니다.
주택의 종류와 실거래가, 지역 등에 의해서 시세의 60%~80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
한도 비율에서 전세 세입자의 보증금을 뺀 금액까지 대출을 실시하고 있습니다.
다만, 지역과 실거래가, 경락률 등으로 금융 회사별 적용 한도 비율이 다르게 적용되고 있습니다.
그래서 현재의 상황과 금융 회사의 조건에 맞추어 임시 한도가 조건을 확인한 뒤 진행하고 있습니다.
주택 시세 변동이 많은 시점에서 금융 회사의 자율 감정을 기준으로 시세를 보고 있습니다.
대출을 받는 게 소득 증빙이 가능하면 좋지만 소득이 없을 때에도 주택의 한도 여력으로 대출이 가능하며 연체, 가압류 등의 이유가 있거나 신용이 좋지 않은 상황에서도 한도 내에서 대환 조건으로 융자를 받을 수 있습니다.
전세 세입자의 보증금으로 확인 방법에 의해서 가능한 금융 회사와 한도가 정해지게 됩니다.
서류가 미비하거나 조건이 좋지 않을 경우는 협의 가능한 금융 회사를 통해서 대출을 실시하고 있습니다.
전세 세입자 중 동의 후순위 담보 대출은 금융 회사마다 조건이 다른 현재 상황에 맞게 진행하고 있습니다.
전세 세입자 미 동의 후순위 담보 대출은 세입자가 모르게 대출을 받을 수 있습니다.
현재의 상황에 맞추어 충분한 상담을 한 뒤 금융 회사별 한도와 조건 안내를 통해서 진행까지 가고 있습니다.
진행 기간은 지역과 금융 회사에 의해서 하루~3일에 입금까지 받을 수 있습니다.
어렵지 않는 문의 주시면 자세한 상담에서 돕습니다.
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